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【楼市观察】2017年石家庄新春楼市“七看”

  虽然刚过了十五,其实整个石家庄的地产界并未沉浸在一个“过年”的节奏。一方面是各家公司的春节假期好像都已提前,多家售楼处已经开门迎客。另一方面是像紫御蓝湾、盛紫中央公园、荣盛华府等楼盘也相继开张,在新春佳节后率先与“春天”共舞。而期间颇为忙碌的也算是各家媒体的人了。小编也好,记者也罢,电台报纸也好,网站新媒也罢,真的是印证了目前流行的一个段子:“地球不爆炸,我们不放假;宇宙不重启,我们不休息。”其实更容易让人能够达成共识的一点是,春节过后上至公司高层,下至普通员工,甚至是从事这个行业的每个人,实际上又都不得不面对2017年的激烈竞争和生存挑战。当先扬后抑,先热后冷,先松后紧等注定了过往一年石家庄楼市的发展轨迹时,今年新春石家庄的楼市所具有的新特点、新趋势才会那样让人刮目相看。

  我们所说的房地产市场往往是以住宅市民为主基调的。而对于石家庄市而言,即便是去库存也在去年的一整年重点全放在住宅销售上,而商业地产的“去库存”就像是没娘的孩子无人问津。好在年底时政府部门终于发现了楼市中宅热商冷这样的不平衡,决心予以扭转,新近出台石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》中商变居 售转租、保入学 、减税收和将部分商业地产水电费用则商业变为民用,部分项目的土地性质由商用变为民用等规定,无疑对增强整个商业地产的去化是一个利好。

  那么在2017新年伊始的时候,整个市场的格局也在发生着变化:住宅市场在经历了去年的红火之后,进入了一个新的调整期与蓄客期;无论今年的住宅市场怎么发力,也不会超过去年的销量;反观商业地产则很有可能因为政策的支持与交通的改善和地铁的试运行等引起更多投资者的兴趣,写字楼、公寓甚至是一些商铺销售将会迎来一个新的爆发期。

  无论是什么样的产品,有卖的自然就会有买的,楼市也不例外。只不过是今年的楼市中住宅的好日子或将结束,而随着商业地产的春天的到来和别墅、花园洋房和大平层等高端产品迎来一批新的的改善性客群,市场的多元化已在所难免。

  记者了解到,为老人买房,为孩子上学买房,为结婚筑巢,为投资“下注”,为身体健康投资,实际上已成为构成楼市需求的五种重要元素,这种就被人形象地喻为“老子、孩子、妻子、票子、身子”的“五子登科”,自然也会带来市场需求的分化和细化;从而也为养老地产、教育地产、刚需房、投资房和科技房及旅游度假房的适时推出带来了契机。

  虽然刚过了十五,其实整个石家庄的地产界并未沉浸在一个“过年”的节奏。一方面是各家公司的春节假期好像都已提前,多家售楼处已经开门迎客。另一方面是像紫御蓝湾、盛紫中央公园、荣盛华府等楼盘也相继开张,在新春佳节后率先与“春天”共舞。而期间颇为忙碌的也算是各家媒体的人了。小编也好,记者也罢,电台报纸也好,网站新媒也罢,真的是印证了目前流行的一个段子:“地球不爆炸,我们不放假;宇宙不重启,我们不休息。”其实更容易让人能够达成共识的一点是,春节过后上至公司高层,下至普通员工,甚至是从事这个行业的每个人,实际上又都不得不面对2017年的激烈竞争和生存挑战。当先扬后抑,先热后冷,先松后紧等注定了过往一年石家庄楼市的发展轨迹时,今年新春石家庄的楼市所具有的新特点、新趋势才会那样让人刮目相看。

  我们所说的房地产市场往往是以住宅市民为主基调的。而对于石家庄市而言,即便是去库存也在去年的一整年重点全放在住宅销售上,而商业地产的“去库存”就像是没娘的孩子无人问津。好在年底时政府部门终于发现了楼市中宅热商冷这样的不平衡,决心予以扭转,新近出台石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》中商变居 售转租、保入学 、减税收和将部分商业地产水电费用则商业变为民用,部分项目的土地性质由商用变为民用等规定,无疑对增强整个商业地产的去化是一个利好。

  那么在2017新年伊始的时候,整个市场的格局也在发生着变化:住宅市场在经历了去年的红火之后,进入了一个新的调整期与蓄客期;无论今年的住宅市场怎么发力,也不会超过去年的销量;反观商业地产则很有可能因为政策的支持与交通的改善和地铁的试运行等引起更多投资者的兴趣,写字楼、公寓甚至是一些商铺销售将会迎来一个新的爆发期。

  无论是什么样的产品,有卖的自然就会有买的,楼市也不例外。只不过是今年的楼市中住宅的好日子或将结束,而随着商业地产的春天的到来和别墅、花园洋房和大平层等高端产品迎来一批新的的改善性客群,市场的多元化已在所难免。

  记者了解到,为老人买房,为孩子上学买房,为结婚筑巢,为投资“下注”,为身体健康投资,实际上已成为构成楼市需求的五种重要元素,这种就被人形象地喻为“老子、孩子、妻子、票子、身子”的“五子登科”,自然也会带来市场需求的分化和细化;从而也为养老地产、教育地产、刚需房、投资房和科技房及旅游度假房的适时推出带来了契机。返回搜狐,查看更多